Geld? Oder Leben?

!A&C Mittelstandsberatung GmbH

演示: 中国人在德国的投资机会


Artikel-Bild zum PDF-DownloadHere comes my new presentation for Chinese buyers of German real-estate. All Chinese interested in investing in Germany will find here all the information they are going to need.

The information is comprehensive, up-to-date and accurate.

An English-Chinese version will be available shortly!

Download full Chinese presentation here (click twice):

中国人在德国的投资机会

 

尊敬的女士们和先生们,

亲爱的中国朋友们,

一个有保障的、美满的未来对于您和您的家庭都很重要。

您奋力地创造价值,当然您也期望,您的所得也能在将来保有它的价值。

您希望您的财产能拥有良好的升值空间。

您希望您的孩子能得到更好的教育环境。

用一句话来总结:您向往一个安全、美满、和谐、和平的未来。

如果这是您的愿望,您可以考虑和我们联系。

我们为您提供德国最好的楼盘。我们协助您为您的孩子创造有利于他成长的环境。

您可以在附件里查看我们为您制作的PPT和投资账目示例

欢迎您的意见和咨询

祝您投资顺利!

马可诗 (Markus Brandstetter M.A. MBA)

PS:仅用两百万人民币, 您就可以在德国购得十分有前景的房产

Please contact me any time:

Name: Markus Brandstetter

  • 中文 名字: 马可诗
  • 学习:慕尼黑大学: 1982-1988; 北京 (北京大学) :1988-1990; 芝加哥大学: 1990-1992
  • 工作:在德国 巴斯夫 (香港) 工作5年; 拥有15年经验的管理顾问; 房地产与财产投资专家
  • 电话: ++49-63 24-97 99 49
  • 电邮: mb@ac-mittelstand.de
  • 地址: !A&C Company
  • Sandgasse 51, D-67459 Boehl-Iggelheim, 德国

 

德国房产是最好的投资项目

1.在2013至2023年之间德国房产价格将继续上涨.
2.如果购房,将受益于未来的价格走高.
3.2011年至2012年间,法兰克福、斯图加特与慕尼黑的私有住房价格上涨了7-9 %.(2012年德国政府房产报告:德国联邦银行)
4.在大学城(海德堡、弗赖堡)和交通便利、拥有悠久历史老城区的小型城市(施派尔、特里尔、卡尔斯鲁厄),房价上涨也很明显.(2012年德国政府房产报告:德国联邦银行)
5.在慕尼黑、斯图加特以及莱茵-美因河地区(海德堡、施派尔、法兰克福),房屋租金与价格将会前所未有地上涨.(2012年德国政府房产报告:德国联邦银行)
6.这个推测基于以下诸多理由:
7.2010-12年间所造的房子数量至少前所未有(德国租房者协会 www.mieterbund.de).
8.越来越多的单身人士、学生以及老年人想要在更宽敞的房屋内居住. (德国租房者协会www.mieterbund.de)
9.根据派斯特研究所一项调查,今天在德国10个大城市里,存在100.000个租房缺口(www.pestel-institut.de)
10.到2017年,将追加 825.000个租房需求.
11.到2020年,老龄人口将需要另外3百万套住房
12.现在正是买房的好时机!

我们为中国客户提供的房产服务

1.我们搜寻最好地段、最优价格的最佳房产
2.我们亲自复核房屋建筑质量、地理位置与交通状况.
3.我们办理一切购买手续(公证人、土地登记簿登记),亲自陪同中国客户完成所有步骤.
4.如果客户本身不入住的话,我们可以代为管理房屋.
5.我们找寻与选择收入高、定期支付房租、爱护房屋的最佳承租人.
6.我们可接受信托管理收租,将租金直接汇入客户的账户内.
7.我们帮助扣除承租人的全部杂费(煤电、暖气、水、垃圾).
8.我们负责房屋的修缮与维护。
9.我们澄清与解决在租赁过程中一切与法律事物相关的问题.
10.若承租人搬走,我们负责寻找下家.
11.若承租人不付房租,他就会被起诉,并且必须搬走,我们负责寻找下家.
12.我们定期向客户呈递英文或中文的报告.

另外我们还为中国客户提供的服务

1.我们为中国公民申请德国签证与居留许可证.
2.我们帮助中国公民在德国入籍.
3.我们帮助中国公民购买德国企业或者股份.
4.我们帮助中国公民在德国创办企业.
5.我们帮助中国公民申请德国综合性大学与专科大学.
6.我们帮助中国客户找寻投资目标。
7.我们为顾客申请德国与国际银行(德国境内)的银行帐户以及信贷.
8.我们经营与管理中国公民的收入(比如房租)与财产.

法律上的问题

1.没有任何国家像德国一样,在外国人房产交易方面如此宽宏大量.
2.(在瑞士、奥地利与法国,外国人房产交易是受限的.)
3.在德国,房产交易不受购房者的国籍与居住地影响——中国人与德国人完全同等待遇.
4.中国公民可以在德国可以任意购买多套房产——没有数量限制。您也不需要为此开公司.
5.在德国拥有私人房产(比如住房)的中国公民,可拥有每年期限为90天的签证(我们可以代为申请).
6.在德国拥有商用房产(比如餐馆、办公室、工厂)的中国公民,可拥有每年六个月的商务签证或者两年的居留证(我们可以代为申请).
7.在德国拥有房产的中国公民,相比没有房产的公民,更易申请到德国国籍.
8.在德国拥有房产或企业的中国公民,相比没有房产的公民,更易为其子女申请到大学.

在德国购买与持有房产的税款

1.中国公民(无论居住在中国还是在德国)所交房产税并不比德国公民所交的多.
2.(In 在瑞士、奥地利、意大利、法国、美国、加拿大与澳大利亚,外国人所交房产税显然高于本国人.)
3.购房时所需缴纳的一次性费用与税款:
4.契税:一次性支付买价的 4,5 % – 5,00 % .
5.公证人费用与土地登记簿登记费:一次性支付买价的 1,5 %.
6.购房时所需持续缴纳的费用与税款:
7.每年土地税:取决于房产所在地(大都市,城市).
8.每年土地税约计买价的0,15 % .
9.每个季度的中期(2.15, 5.15, 8.15, 10.15)分别缴纳当年25%的土地税.
10.如果房产出租,土地税则由承租人支付.
11.私人房产无需缴纳入营业税(增值税)
12.这就是全部了!不存在其他税款!

在德国出售房产的税款

1.中国公民(无论居住在中国还是在德国)在出售房产时所交房产税并不比德国公民所交的多.
2.私人房产的出售基本上免税.
3.只有在买房与卖房相隔不超过十年的情况下,租赁房产的出售中获得的盈利才具有纳税义务.
4.这种情况下税款约是盈利(=卖价-买价)的 25 %.
5.出售房屋持有人自己居住的房产是免税的——即使房产购买与出售相隔不到十年.
6.出售房屋持有人子女居住的房产也是免税的——即使房产购买与出售相隔不到十年.
7.进行房地产贸易并在五年内售出三处房产以上的个人,必须就其盈利上税—此处存在许多特例与减税的可能,因此各个案例必须区别对待.
8.重要:我们与一位优秀税务顾问合作,他将帮助客户减少税额开支。

 

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